Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам.
Лекции Рефераты Курсовые Дипломные Тесты Термины

Порядок исполнения договора продажи предприятия

Все предметы → Гражданское право. Специальная часть


Выполним работу на заказ
 

 

Договор всегда заключается в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. До 1 марта 2013 года он подлежал государственной регистрации. После первого марта регистрация такого договора не требуется. Перед собственно продажей предприятия продавец обязан «подготовить» его к продаже.

Необходимо произвести полную инвентаризацию всех активов предприятия. В силу п.1 ст.561 ГК удостоверяется состав продаваемого предприятия. Инвентаризация необходима для установления фактического наличия всех числящихся на балансе материальных и нематериальных активов, их текущего состояния (степень износа, амортизации), сохранности. Инвентаризация – один из способов оценки продаваемого предприятия. С целью такой оценки проводится аудиторская проверка. Аудиторская проверка подтверждает достоверность бухгалтерского баланса предприятия. В итоге предпродажная подготовка сводится к следующим видам действий:

  • 1. Полная инвентаризация, которая завершается составлением инвентаризационным актом. Те активы, которые уже отсутствуют в наличии, те материальные активы, по которым превышен уровень амортизации, должны быть исключены из такого акта.
  • 2. Составление сводного бухгалтерского баланса – в нем отражается весь состав активов и балансовая стоимость.
  • 3. Уточняется состав кредиторской задолжности, завершается составлением перечня долгов.
  • 4. Комплексная аудиторская проверка, завершается заключением независимого аудитора.

Все вышеуказанные документы являются неотъемлемыми элементами ДПП и оформляются в виде приложения. Отсутствие любого из этих документов рассматривается как несоблюдение письменной формы договора, и здесь действует специальное последствие – п.2 ст.560 ГК такой договор считается недействительным.

Вступает в силу ДПП с момента подписания.

Передается предприятие всегда по передаточному акту, но перед его составлением продавец обязан уведомить всех кредиторов, чьи требования связаны с деятельностью предприятия с целью получения их согласия на предстоящую продажу. Это требование объясняется тем, что поскольку в составе предприятия передаются долги по текущим обязательствам, а соответственно покупатель на себя эти долги переводит, то для перевода долга требуется согласие кредитора. Каждый кредитор должен быть уведомлен в письменной форме, в извещении необходимо указать, кому и в какие сроки будет передаваться предприятие. Ответ от каждого уведомленного кредитора должен быть получен в письменной форме (согласие или несогласие).

Уведомленный кредитор, если он не согласен с продажей, обязан в течение 3 месяцев с момента получения уведомления, совершить следующие действия, которые уже представляют собой альтернативные возможности:

  • 1. Он может потребовать прекращения или досрочного исполнения соответствующего обязательства и при этом потребовать возмещения всех убытков, вызванных досрочным прекращением (например, если таким кредитором выступает банк, предоставивший по кредитному договору сумму займа собственнику предприятия для приобретения оборудования, реконструкции, переоборудования активов и к моменту продажи срок действия договора еще не истек, то банк вправе потребовать расторжения договора, возврата суммы кредита и уплаты всех % за оставшийся период).
  • 2. Кредитор может потребовать признания договора недействительным как в целом, так и в части (когда единственный кредитор). Если кредитор заявил подобное требование, это значит, что он не согласился на продажу предприятия и он не согласен с правопреемством по своим требованиям, и он желает, чтобы должником остался продавец. Это значит, что в целом договор действителен, а в части долга – недействительный, и правопреемства по нему не будет.

Если кредитор не сообщил в течение 3 месяцев ничего и не заявит ни одного из вышеуказанных требований, то он считается кредитором, не давшим согласие на перевод долга, и обязанной стороной останется продавец. Если покупатель исполнит это обязательство, т.е. предоставит кредитору продавца необходимую сумму, то кредитор обязан принять такое исполнение от покупателя, суды здесь применяют п.1 ст.313 ГК.

Если кредитор не был уведомлен о продаже, то эти же требования он может предъявить в течение 1 года исковой давности с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия.

Когда все процедуры завершены, составляется передаточный акт в простой письменной форме. В нем необходимо указать:

  • 1. Краткие сведения о продаваемой предприятии с ссылкой на договор.
  • 2. Недостатки, которые будут выявлены при принятии предприятия.

Подписывается он сторонами, и с этого момента к покупателю переходят все права и обязанности.

ДПП можно предусмотреть, что за продавцом сохраняется право собственности до момента оплаты либо до наступления особых обстоятельств, указанных в самом договоре. И продавец, и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. Завершается переход права собственности государственной регистрацией.