Понятие, хозяйственное значение и виды сервитутов
Сервитут – вещное постоянное право пользования чужим объектом недвижимости в строго определенном объеме. Самыми древними видами сервитутом были земельные, а среди них самые первые были сельские сервитуты. Земельный участок рассматривали как территорию не только пригодную для с/х товарного производства, но и как территорию способную нести коммуникации, способную для застройки. Характер римского землевладения был таков, что за каждым собственником закреплялся земельный участок определенного размера. Поскольку плодородных земель было недостаточно, объективно все участки были «соседскими». При нарезке этих участков «выгоды» этих участков были распределены неравномерно. Отсюда возникла необходимость «взаимного обмена выгодами участков».
Сервитут - это древнейшее вещное обременение, известное еще с 4-го века до н.э. Сам термин по смысловому значению переводится как «рабство вещи».
Виды сервитутов в Римском праве
1. Земельные - объектом обременения здесь всегда выступал земельный участок, в более позднее время - строение или сооружение. Категории:
- 1. Сельские (дорожные право прохода по чужому земельному участку).
- 2. Водные - право забора воды с чужого земельного участка, право проведения канала.
- 3. Пастбищные - право выпаса скота на чужом земельном участке и заготовки сена.
- 4. Позднее городские - право пристраиваться к стене соседа, опирать балку на стену соседа, право проведения сточной канавы.
Хозяйственное значение земельных сервитутов заключалось в особенностях римской агрокультуры» вызванной недостатком полезных для обработки земель. Также по мысли римских юристов, земля представляла собой «полезную общую площадь», а земельный участок, как часть этой площади, поэтому этот участок мог представлять собой интерес для собственников других участков как территория, способная нести определенные коммуникации или содержать другие полезные виды выгоды.
2. Личные - с земельным сервитутом их роднило только то, что они являлись вещными. Все личные сервитуты характеризовались единой особенностью: тесная связь с личностью пользователя вещи. Вследствие этого, личные сервитуты в отличие от земельных не могли отчуждаться вместе с обремененной вещью. Если продавцом выступал собственник, т.к. вещь обременялась вещным сервитутом исключительно по воли собственника, а в основе лежал акт проявления щедрости.
Пользование плодами по правомочию пользователя являлось наиболее значительным среди других личных сервитутов. По сути, пользователь мог не только пользоваться плодами вещи в целях личного потребления, но и в целях извлечения дохода. Он мог даже допускать к использованию других третьих лиц. Его обязанность - не изменять хозяйственное назначение вещи, переданной в «узуфрукт» и не ухудшать ее свойств.
Узус - пользование плодами.
Опере - пользование рабочей силой чужого раба или вьючного, тяглого животного.
Хабитация - право пожизненного проживания в чужом доме или его части (не прекращался с отчуждением жилого дома).