Расторжение и прекращение договора специализированного найма
Все предметы → Гражданское право. Специальная часть
Расторжение - по соглашению сторон. Наймодатель может расторгнуть такой договор в одностороннем порядке только через суд по основаниям, предусмотренным ЖК. Специальные основания: для нанимателей служебного жилья в общежитиях – прекращение либо трудовых отношений, либо отчисление из учебного заведения. Для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев – утрата или лишение статуса вынужденного переселенца и беженца либо приобретение вынужденным переселенцем или беженцем другого постоянного жилья либо вынужденный переселенец или беженец без уважительных причин свыше 6 месяцев подряд отсутствовал по месту жительства либо после предоставления жилья наймодателем были выявлены содержащиеся в представленных документах несоответствующие действительности сведения.
Договор может быть прекращен в силу наступления определенных жилищных законодательством событий: утрата и разрушение жилого дома, снос дом, другая чрезвычайная ситуация; истечение срока действия, при этом срок действия таких договоров не всегда определяется конкретной датой, он может быть определен наступлением какого – либо события.
Договор найма ЖП в общежитии может прекращаться в случае истечения срока сезонной работы, при прекращении ТД.
Договор найма в помещении маневренного фонда прекращается по истечении срока или отпадении оснований занимать такое помещение, если лица, проживающие в таком помещении, самостоятельно решили свою жилищную проблему.
В ряде случаев в отношении помещений, находящихся в здании общежитий может иметь место переход права собственности – речь идет только о рабочих общежитиях, которые находились на ПХВ государственных или муниципальных унитарных предприятиях. Особенность в том, что наймодатель и работодатель совпадал в одном лице, как наниматель и работник. Если здание такого общежития в порядке приватизации государственного или муниципального предприятия приобреталось другим лицом, то судьба заключенных договоров найма зависела оттого, сохраняет ли новый собственник производственный режим предприятия или нет. Если производственный режим сохранятся, то новый собственник становится наймодателем.
В ряде случаев здания подобных общежитий не передаются новому собственнику – новый собственник приобретает только само предприятие как имущественный комплекс. В этих случаях возникает вопрос о правовой судьбе таких общежитий. До 1 марта 2005 г. подобные объекты не относились к какой – либо балансовой принадлежности. После данной даты такие объекты передаются в ведение ОМСУ и зачисляются в состав муниципального ЖФ, т.е с каждым из жильцов заключается договор социального найма, при этом они сохраняют право на приватизацию.