Договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда
Все предметы → Гражданское право. Специальная часть
Типовые договоры каждого вида специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 №42. Этим документом утверждены следующие типы договоров:
- 1. Типовой договор найма служебного жилого помещения.
- 2. Типовой договор найма жилого помещения в общежитии.
- 3. Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда.
- 4. Типовой договор найма жилых помещений фондов временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев.
ДНЖП заключается в простой письменной форме в виде единого документа. Наймодатель – ОГВ или ОМСУ, унитарное предприятие или учреждение, в ведение которого находится учреждение специализированного фонда. Предмет – изолированное ЖП, пригодное для проживания. Наймодатель обязан передать ЖП свободное от прав других лиц. Также как и по договору социального найма наймодатель осуществляет капитальный ремонт и обеспечивает предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг. Наниматель обязан своевременно вносить плату и коммунальные платежи и использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и производить текущий ремонт. Если одновременно с нанимателем вселяются члены его семьи, то должны быть указаны в договоре. При этом круг членов семьи определяется по правилам ст.69 ЖК РФ.
Члены семьи имеют равные права, связанные с использованием ЖП, дееспособные члены несут солидарную ответственность по обязательствам. В случае прекращения семейных правоотношений бывшие члены семьи сохраняют право собственности на ЖП. Однако это правило не распространяется на бывших членов семьи нанимателя служебного ЖП - права пользования прекращается, и они могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилья. В этих случаях субсидиарному применению подлежат нормы параграфа 4 гл. 31 ЖК: если у бывшего члена семьи нанимателя служебного жилья отсутствует основание для приобретения другого жилья, либо отсутствует основание для использования другого жилья, либо имущественное положение бывшего члена семьи такого, что это не позволяет ему обеспечить себя другим жильем – суд может сохранить за таким членом семьи право пользования служебным жильем на определенный срок, указанный в решение суда. Законодатель не решает вопрос для тех ситуаций, когда наниматель прекращает трудовые отношения с наймодателем и подлежит выселению. При этом право пользования за бывшим членом семьи нанимателя сохраняется на определенный судом срок. Если семья не распалась, то выселяют всех без предоставления другого жилья, и при этом им не может быть предоставлено другое жилье даже, несмотря на отсутствие оснований и возможностей приобретения жилья.
Наниматель по договору специализированного найма не вправе производить обмен ЖП и предоставлять его в поднайм.