Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам.
Лекции Рефераты Курсовые Дипломные Тесты Термины

Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Все предметы → Гражданское право. Специальная часть


Выполним работу на заказ
 

 

Основания для изменения:

  • 1. Объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, помещение они занимают на праве социального найма. В этом случае любой из них может подать заявление собственнику и потребовать заключение ДСНЖП. Прежний договор расторгается и заключается новый договор на все помещения такой квартиры.
  • 2. Замена нанимателя – при смерти нанимателя или выезде нанимателя на другое место жительства. В этом случае любой дееспособный член семьи с согласия других членов семьи может потребовать с ним заключения ДСНЖП.

Прекращение договора

1. Смерть одиноко проживающего нанимателя. В этом случае ЖП считается освободившимся и предоставляется другим гражданам в общем порядке. Исключения из этого правила:

  • 1. Если наниматель при жизни инициировал процесс приватизации и умер до завершения этого процесса. В этом случае ЖП включается в состав наследства, и наследники такого нанимателя могут завершить процесс приватизации.
  • 2. Если освобождается комната в коммунальной квартире: освободившаяся комната может быть предоставлена другим гражданам, которые проживают в коммунальной квартире либо на основании договора социального найма или на праве собственности, при условии, что они соответствуют 2 критериям предоставления жилья: признание малоимущими и нуждающимися. Если таковых граждан не имеется, то ЖП помещение может быть предоставлено, если они просто нуждающиеся, а не малоимущие. Если и этому критерию не соответствуют, то тогда ЖП может быть предоставлено им в собственность за плату.

2. Наниматель по своей инициативе может расторгнуть ДСНЖП в любое время и освободить ЖП. Наймодатель по своей инициативе может расторгнуть договор только в судебном порядке и только в строго определенных случаях:

  • 1. В случае невнесения нанимателем наемной платы и коммунальных платежей в течение более 6 месяцев подряд. В этом случае наниматель и члены семьи подлежат выселению с предоставлением другого помещения – менее благоустроенное, по нормам общежития.
  • 2. Если наниматель или члены его семьи систематически разрушают или повреждают ЖП. В этом случае они выселяются в судебном порядке без предоставления другого ЖП.
  • 3. Если наниматель и члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей, вследствие чего дальнейшее совместное проживание в одном ЖП становится невозможным – выселение без предоставления другого помещения.
  • 4. Систематическое использование ЖП не по назначению – выселение без предоставления другого помещения.

Во всех вышеперечисленных случаях расторжение договора и последующее выселение является специальной санкцией.

Отдельным основанием для выселения гражданина является лишение гражданина родительских прав. Такой гражданин может быть выселен, если судом будет установлена невозможность проживания такого гражданина с детьми, в отношении которых он был лишен прав.

Суд может принять решение как о выселении нанимателя и всех членов семьи, так и о выселении одного члена семьи – судейское усмотрение. Такое решение принимается с учетом вины нанимателя или членов его семьи.

Специальным основаниям является капитальный ремонт или реконструкция здания, в котором находиться соответствующее ЖП. Если согласно проектно – технической документации ЖП либо не может быть сохранено, либо площадь ЖП уменьшится в результате чего наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися, наоборот площадь ЖП увеличится и превысит норму предоставления. В любом из этих случаев до начала капитального ремонта или реконструкции наймодатель обязан расторгнуть прежний договор и предоставить другое благоустроенное ЖП в пределах нормы предоставления, при этом район не имеет значения.