Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам.
Лекции Рефераты Курсовые Дипломные Тесты Термины

Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений

Все предметы → Гражданское право. Специальная часть


Выполним работу на заказ
 

 

Договор аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит гос. регистрации, поэтому если срок такого договора менее 1 года или не указан, то достаточно соблюдение простой письменной формы для вступления договора в силу. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Судебно – арбитражная практика закрепляет следующие позиции гос. регистрации таких договоров:

  • 1. Не подлежат гос. регистрации ДАЗС, заключенные менее чем на 1 год, даже если их действие было распространено на предшествующие отношения сторон, превысившее 1 год;
  • 2. При продлении договора заключенного на срок менее 1 года на такой же срок отношения сторон регулируются новым ДАЗС, который также не подлежит гос. регистрации;
  • 3. ДАЗС, возобновленный на неопределенный срок, также не нуждается в гос. регистрации;
  • 4. Любые дополнительные соглашения к уже заключенному договору, который прошел гос. регистрацию, если они изменяют существенные условия либо закрепляют дополнительные обременения недвижимости, также подлежат обязательно гос. регистрации;
  • 5. При заключении договора субаренды здания или сооружения, если первоначальный договор был зарегистрирован, то и договор субаренды подлежит гос. регистрации.

Несоблюдение правил о гос. регистрации влечет признание такого договора не заключенным. Но при этом, если «арендатор» все же пользовался зданием или сооружением, то это не освобождает его от уплаты вознаграждения собственнику за пользование чужим имуществом.