Содержание договора аренды
Все предметы → Гражданское право. Специальная часть
Для классической аренды единственное существенное условие – предмет договора.
Предмет договора аренды – только вещь, не теряющая натуральных свойств в процессе использования. Вещь должна быть индивидуально определена для цели передачи. В договоре должны быть указаны все индивидуальные признаки, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих условий договор считается не заключенным. Предмет договора может быть индивидуализирован не в самом тексте договора, а в иных, подписанными сторонами, документах, которые подтверждают соглашение о наличии определенного имущества (передаточный акт, акт приема - передачи).
Позиция ВАС в вышеуказанном Постановлении Пленума дает следующие разъяснения: если арендуемая вещь в самом договоре должным образом не индивидуализирована, однако договор фактически исполняется, например, вещь передана арендатору и спор между ними отсутствует, то стороны не могут оспаривать этот договор, ссылаясь на его незаключенность.
Срок договора аренды. Если срок не был определен, то договор считается заключенным на неопределенным срок и такой договор может быть прекращен в любой момент по инициативе любой из сторон. Любая сторона вправе отказаться от договора, направив другой стороне письменное извещение. Если предмет ДА – движимая вещь направляется не менее чем за 1 месяц, при недвижимом – не менее чем за 3 месяца. При наступлении указанных сроков договор считается заключенным.
Цена договора аренды. Всегда выражается в размере арендной платы. Формы арендной платы:
- 1. Денежная форма; если стороны не оговорили конкретную форму платы, то будет денежной.
- 2. Натуральная форма – внесение арендной платы продукцией, стоимость который должна быть пропорциональна стоимости пользования; в виде оказания услуг, суммарная стоимость которых пропорциональна стоимость пользования; когда по договору на арендатора возлагается обязанность произвести капитальный ремонт, то арендная плата может выражаться в полной стоимости капитального ремонта; либо сочетание этих норм. В тех случаях, когда предусмотрена натуральная форма оплаты в различных вариациях судебная практика трактует данные договоры как смешанные, т.е к отношениям сторон помимо норм гл. 34 ГК применяются нормы о соответствующих договорах.
При отсутствии в договоре условия о цене, это не освобождает арендатора от внесения платы за пользование. Просто в этом случае арендодатель, требующий внесения арендной платы и взыскания задолжности должен будет доказать, что за аренду подобного вида имущества при сходных условиях имущества уплачивается определенная цена.
Основная цель договора аренды – передать имущество во владения и пользование, но он может быть заключен с условием перевода имущества в собственность арендатора при наступлении определенных в договоре обстоятельств – договор аренды преобразуется в договор купли – продажи с применением соответствующих норм гл.30 ГК.