Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам.
Лекции Рефераты Курсовые Дипломные Тесты Термины

Форма договора аренды и его государственная регистрация

Все предметы → Гражданское право. Специальная часть


Выполним работу на заказ
 

 

Договор аренды может заключаться в 2 формах:

  • 1. Устная – в силу п.1 ст.609 может быть заключен только между гражданами, если срок такого договора не превышает 1 год. На практике стороны вообще срок не определяют, и данный пункт к ним не применим. В случае возникновения спора стороны могут ссылаться на показания свидетелей.
  • 2. Письменная – хотя бы один из участников ЮЛ, независимо от срока. Несоблюдение такой формы лишает стороны ссылаться на показание свидетелей, кроме тех случаев, когда в силу прямого указания закона несоблюдение письменной формы влечет недействительность ДА (ст.626, 633, 655, 658)

В силу п.2 ст.609 ГК, если предметом договора является недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации, независимо от срока действия, если иное не установлено законом. А иное установлено – ст.31 ЗК – аренда ЗУ, где гос регистрация договора требуется, если пользования свыше 1 года, договор аренды зданий и сооружений – срок свыше 1 года требуется гос. регистрация.