Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам.
Лекции Рефераты Курсовые Дипломные Тесты Термины

Существенные условия договора продажи недвижимости

Все предметы → Гражданское право. Специальная часть


Выполним работу на заказ
 

 

1. Предмет – всегда объект недвижимости, определяемый в соответствии с нормами ст.130 ГК. С 1.09.2013 добавлена ст.133.1 – единый недвижимый комплекса. Из смысла этой нормы вытекает, что это сложная вещь – совокупность, объединенных единым назначением различных по своей сути объектов недвижимости. В договоре нужно указать все данные, которые характеризуют объект недвижимости: данные, позволяющие определить расположение объекта недвижимости на определенном ЗУ либо в составе другого недвижимого имущества; литеры технического и кадастрового паспорта (если речь идет о продаже помещение, то указывается расположение здания). При продаже будущей вещи нужно указать проекты технической документации. Необходимо определить перечень и характер документов, которые будут сопровождать договор. В тех случаях, когда продается здание или сооружение, расположенное на ЗУ, применяются следующие правила.

Здание или сооружение и сам ЗУ образуют единый строительно – технический и хозяйственно – эксплуатационный объект, поэтому для надлежащей эксплуатации необходим участок не только в «габаритах» здания, но и в пределах обслуживающей территории. По общему правилу, при передаче покупателю здания или сооружения к нему переходят права на ту часть участка, которая находится в «габаритах» здания или сооружения и в пределах обслуживающей территории. Это прямо следует из п.1 ст.555 ГК. Отчуждение строения, находящегося на ЗУ, всегда производится вместе с ЗУ, кроме следующих случаев:

  • 1. Отчуждение части строения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью ЗУ;
  • 2. Если отчуждается строение, находящее на ЗУ, который, в силу закона, изъят из оборота.

Продавец строения, который является собственником участка, не вправе предоставлять право на ЗУ, которое юридически не совпадает с его правом. Если продавец строения не является собственником участка, то к покупателю переходит тот же объем прав, что и принадлежал продавцу.

2. Цена – определяется соглашением сторон. Цена может быть определена:

  • 1. За единицу площади или иного показателя размера недвижимости.
  • 2. Общая цена всего объекта недвижимости.