Договор социального найма
Главная → Курсовые → Курсовые по жилищному праву
План курсовой работы
Введение.
1. Общая характеристика договора социального найма.
- 1.1. Понятие договора социального найма.
- 1.2. Порядок заключения договора социального найма.
- 1.3. Права, обязанности и ответственность сторон.
2. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- 2.1. Изменение договора социального найма жилого помещения.
- 2.2. Расторжение договора социального найма. Выселение.
Заключение.
Список литературы.
Введение
Актуальность темы исследования. Одна из острых социальных проблем в нашей стране - это жилищная проблема, которая выражается в удовлетворении потребности граждан в жилье. Конституция РФ 1993 г. предложила принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилье, предоставляются бесплатно или за доступную плату со стороны государства, муниципалитета и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами (ст. 40).
Основной способ удовлетворить жилищные потребности большей части населения - приобретение жилья в собственность, но это доступно далеко не всем гражданам. Рынок недвижимости стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, совершенствуется система жилищного ипотечного кредитования (ссуды под залог жилья, приобретенного гражданами), но покупка жилья возможна только для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемый способ удовлетворить потребность большинства граждан в жилье - это аренда жилья на условиях аренды. В этом случае арендатор временно осуществляет только права владения и пользования помещением, при этом право собственности на помещение остается за собственником.
Основными договорами в жилищной сфере, направленными на передачу права собственности и пользования жилыми помещениями, являются договоры коммерческого и социального найма.
Целью обоих соглашений является удовлетворение важных потребностей граждан в жилье.
Степень изученности темы в научной литературе достаточно высока в связи с ее актуальностью. В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Садикова О.Н., Е.А.Суханова, М.Ю. Тихомирова, П.В. Крашенинникова, П.И. Седугина и иных. Кроме того, для написания работы были использованы учебные пособия и публикации в периодических изданиях, а также судебная практика.
Целью работы является исследование договора социального найма жилого помещения.
Задачи работы:
- 1) Исследовать общие положения о договорах найма жилых помещений;
- 2) Выявить особенности социального найма;
- 3) Изучить основания нуждаемости в улучшении жилищных условий;
- 4) Охарактеризовать предоставление жилых помещений по договорам социального найма;
- 5) Определить стороны договора социального найма, их права и обязанности.
Объектом исследования являются правовые отношения, возникающие из договора социального найма.
Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения по договору социального найма жилых помещений.
Теоретико-методологические основы исследования. Теоретические основы работы составляют базовые положения теории гражданского права, концепции жилищного права, касающиеся договора социального найма. При написании работы использовались следующие методы познания: диалектический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический.
Эмпирическая база исследования. В работе проанализированы положения Конституции РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ЖК РФ, постановления Верховного Суда Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и иные нормативные акты Российской Федерации, регулирующие отношения по договору социального найма жилого помещения.
Структура работы обусловлена целью исследования. Работа состоит из введения, двух глав, объединивших четыре параграфа, заключения и списка использованной литературы.
↓ Скачать работу (docx)