Движимые и недвижимые вещи
Все предметы → Гражданское право. Общая часть
Общим классификационным критерием данных вещей являются их естественные свойства, которые проявляются в двух признаках:
- - тесная конструктивная связь с поверхностью земли;
- - невозможность пространственного перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.
Определяющим признаком является конструктивная связь с землёй. С точки зрения этого признака к объектам недвижимости относятся:
- - земельный участок – юридически обособленная часть поверхности, отделённая границей;
- - иные обособленные участки природного фонда: объектом недвижимости является только обособленный водоём;
- - здания и сооружения на фундаментальном фундаменте (включая подземные);
- - жилые и нежилые помещения.
В силу закона к объектам недвижимости относятся морские суда, суда внутреннего плавания, воздушные суда и космические объекты (не любые суда, маломерные не относятся).
Также объектами недвижимости признаются объекты незавершённого строительства.
Особым объектом недвижимости является предприятие, которое в силу ст.132 ГК признаются имущественным комплексом, используемое в целях осуществления какой-либо предпринимательской деятельности. По сути предприятие – это структурно-сложный объект недвижимости, все элементы которого связаны общей правовой судьбой. Это значит, что юридически данный комплекс неделим.
В состав предприятия включаются следующие элементы:
- - земельный участок;
- - здания и сооружения;
- - коммуникации, включая подъездные пути;
- - оборудование, сырье, материалы, готовая продукция;
- - права требования, связанные с деятельностью предприятия (дебиторская задолженность, долги);
- - средства индивидуализации – товарные знаки, знаки обслуживания, коммерческие обозначения; а если собственником предприятия выступает юр. лицо – то и фирменные наименования.
Предприятие по смыслу ст.132 ГК является именно объектом права, поэтому, если отчуждателем предприятия (продавцом) выступает юридическое лицо, то такая сделка по поводу предприятия совершенно не меняет его статуса.
Особенностью правового режима недвижимости является обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация – это юридический акт признания уполномоченным государственным органом возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимости. При этом право собственности на объект недвижимости регистрируется во всех случаях на объект недвижимости, а сделки подлежат государственной регистрации только в случаях прямо указанных в законе. Например: при продаже объекта недвижимости в силу п.1 ст.551 ГК государственной регистрации подлежит только переход права собственности; а в силу п.2 ст.558 ГК при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежит сам договор.
Государственную регистрацию осуществляют территориальные управления и отделы, федеральные службы государственной регистрации кадастра и картографии (до недавнего времени это называлась Федеральная регистрационная служба).
Государственная регистрация нетрадиционных объектов недвижимости осуществляется другими органами. В частности, в отношении морских судов, судов внутреннего права и воздушных судов регистрацию осуществляет Министерство транспорта РФ.
Государственная регистрация завершается внесением записи в Единый государственный реестр, сведения которого являются открытыми.