Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам.

Недвижимое имущество

Все предметыПредпринимательское право


Выполним работу на заказ
 


 

Статья 130 ГК РФ содержит определение «недвижимого имущества». Это объекты, которые прочно связанные с землёй, это сами земельные участки, участки недр и всё то, что связано с землёй, и перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно (здания, сооружения, объекты незавершённого строительства).

Объекты незавершённого строительства регистрируются Росреестром, как и готовые объекты. Статья 6 ЗК РФ даёт понятие «земельного участка», который должен иметь кадастровый номер и быть зарегистрированным в установленном законом порядке.

ФЗ от 28 июля 1997 г. в редакции от 23 июля 2013 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Существует государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок к ним, регистрирующий орган - федеральная служба государственной регистрации кадастра. Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии» с изменениями на 13 декабря 2012 года.

Росреестр имеет подразделение в федеральных регистрационных округах. Росреестр осуществляет государственную регистрацию недвижимого имущества и ведёт кадастровый учёт земельных участков. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, это право может быть оспорено только в судебном порядке. Это не означает, что факт государственной регистрации заменяет правоустанавливающие сделки (договор купли-продажи и т. д.).

Регистрация происходит путём внесения записи на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Датой государственной регистрации является день внесения записи в единый государственный реестр. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного органа, если иное не установлено законом.