Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам.
Лекции Рефераты Курсовые Дипломные Тесты Термины

Договор социального найма жилого помещения

Все предметы → Гражданское право. Специальная часть


Выполним работу на заказ
 

 

Договор социального найма жилого помещения (ДСНЖП) – соглашение, в силу которого собственник ЖП в составе государственного или муниципального жилищных фондов обязуется предоставить другой стороне – нанимателю жилое помещение на условиях постоянного проживания.

Это самостоятельный вид договора жилищного найма. Видообразующие признаки:

  • 1. Наличие организационных предпосылок для заключения договора. Такой предпосылкой является сложный юридический состав, который включается в себя следующие ЮФ:
    • 1. Постановка гражданина на учет в качестве нуждающегося в получении социального жилья;
    • 2. Принятие решения ОМСУ о предоставлении такому гражданину социального жилья. До 1 марта 2005 г. (вступление ЖК) таким основанием являлся ордер – письменный приказ о вселении. Ранее выданные ордера сохраняют свою силу.
  • 2. Специальный субъектный состав – на стороне наймодателя выступает собственник ЖП («публичный» собственник).

На практике в качестве наймодателя от имени собственника выступают:

  • 1. Уполномоченные ОГВ и ОМСУ;
  • 2. Уполномоченные публичным собственником лица – управляющие организации, которые выиграли конкурс на управление домами государственного или муниципального ЖФ и это право был им делегировано условиями конкурса или договора.

Нанимателем является только гражданин РФ, которому было предоставлено социальное жилье. Члены семьи нанимателя не являются стороной в таком договоре. Они являются участниками правоотношения социального жилищного найма. Это правоотношение структурно сложное: они имеют право пользования ЖП, на них возлагается ряд обязанностей: поддерживать ЖП в надлежащем виде и др., дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Нормы ст.69 ЖК РФ закрепляют двойственный круг членов семьи нанимателя: дети, родители, супруг (а) при условии совместного проживания, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы нанимателя и другие лица (сожитель). В случае возникновения спора они могут быть признаны членами семьи нанимателя при условии, что они были вселены нанимателем в качестве члена семьи и ведут с ним общее хозяйство. В законодательстве нет понятия «член семьи». В жилищном праве имеет значение факт совместного проживания. Значение двойственный круг членов семьи имеет при вселении. Если член семьи нанимателя перестал быть таковым, но при этом продолжает проживать в этом ЖП, то в силу п.4 ст.69 ЖК он сохраняет право пользования ЖП, но при этом он несет самостоятельные обязанности, связанные с использованием ЖП: наниматель ЖП может подать письменное заявление наймодателю с просьбой производить расчет по наемной плате и коммунальным платежам в отношении бывшего члена семьи, который сохраняет право проживания. Все члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма, при чем как в момент заключения договора, так и в последствие при вселении других членов семьи.

ДСНЖП является бессрочным, т.е прекращен он может быть только по основаниям, предусмотренным ЖК. Предметом данного договора является изолированное ЖП, предназначенное и пригодное для постоянного проживания. В качестве ЖП по ДСНЖП могут быть выступать:

  • 1. Индивидуальный жилой дом;
  • 2. Квартира как структурно обособленная часть многоквартирного жилого дома;
  • 3. Комната как структурно обособленная часть квартиры или индивидуального жилого дома.

Индивидуализирующим признаком предмета является площадь ЖП. Общая площадь – суммарный объем жилых комнат и помещений воспомогательного использования (коридор, кухня…). Данные помещения, которые находятся вне границ ЖП, как то балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь ЖП не включаются. Исходя из общей площади ЖП, производится расчет федеральных стандартов по оплате коммунальных услуг, а также услуг по энерго, водо и газоснабжению – 18 кв м на одного проживающего.

Форма договора – простая письменная, в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом договоры, заключенные ранее 1 марта 2005 г. переоформлению не подлежат.