Продление договора аренды
Все предметы → Гражданское право. Специальная часть
По истечении срока действия договора возможна его пролонгация (продление) – если арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом при истечении срока, не встречая возражений со стороны арендатора, то договор считается продленным на тех же условиях, и прекращается по основаниям, предусмотренным в ч.2 ст.619 ГК. Также у арендатора может возникнуть право на преимущественное заключение договора, когда договор прекращается (секундарное право) – если по окончанию срока действия договора арендатор снова собирается предоставлять имущество, то арендатор должен направить арендодателю письменное извещение о своем желании заключить договор на новый срок. Данное право – это не право на заключение договора, это право преимущественное перед другими потенциальными арендаторами. Оно реализуется при наличии следующих условий:
- 1. Арендатор надлежащим образом исполнял обязанности;
- 2. Арендатор заранее предупредил о своем желании;
- 3. Арендатор согласен с новыми условиями использования имущества, которые арендодатель предлагает другим арендаторам.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора по достаточным основаниям, например, дальнейшее нежелание сдавать имущество в аренду. Это возможно, но соблюдением срока: в течение 1 года после прекращения первоначального договора. Однако если арендатор узнает о передаче в аренду раньше, чем 1 год, он вправе обратить с иском в суд: ответчик – новый арендатор, арендатор требует перевести права и обязанности на него по вновь заключенному договору аренды), то такой отказ считается правомерным.