Учебный материал в форме юридических лекций для самоподготовки студентов ВУЗов различных специальностей и направлений. Информация представлена в виде конспектов с тематической разбивкой по изучаемым предметам и вопросам.
Лекции Рефераты Курсовые Дипломные Тесты Термины

Прекращение договора аренды

Все предметы → Гражданское право. Специальная часть


Выполним работу на заказ
 

 

Договор аренды может быть прекращен в любой момент по соглашению сторон и в силу общих обстоятельств, указанных в главе 26 ГК.

Однако некоторые основания, предусмотренные гл.26, применяются к отношениям аренды с учетом специальных правил, закрепленных в параграфе 1 главы 34 ГК: арендные обязательства не прекращаются в случае смерти гражданина (ч.2 ст.617 ГК) – в случае смерти арендатора, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к его наследникам, т.е арендодатель не вправе отказать наследнику в пользовании имуществом на оставшийся срок действия договора. Данное правило можно изменить договором.

Переход права собственности или иных вещных прав к другому лицу на основании договора, в силу реорганизации также не является основаниям для изменения или расторжения данного договора, т.е новый собственник становится арендодателем.

Ст.619 и 620 ГК регламентируют порядок досрочного прекращения ДА по инициативе одной из сторон в силу допущенных существенных нарушений в силу другой стороны. Перечень существенных нарушений не является исчерпывающим, стороны могут при заключении договора указать и иные основания его досрочного прекращения. Они могут быть сформулированы в виде «отменительных» условий – указание на событие, которое неизвестно наступит ли.

По требованию арендодателя ДА может быть досрочно расторгнут по решению суда в следующих случаях:

  • 1. Если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначением имущества либо эти нарушения являются неоднократными;
  • 2. Арендатор своими действиями существенно ухудшает имущество;
  • 3. Если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока или периода платежа не вносит арендную плату;
  • 4. Если договором установлена обязанность арендатора в определенный срок произвести капитальный ремонт, то неисполнение данной обязанности – повод для прекращения договора.

Арендодатель не может сразу обратиться с иском в суд, он обязан соблюсти досудебный порядок: направить письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение, и если арендатор не отреагирует на данное предупреждение, можно обращаться в суд. При не соблюдении данного порядка СОЮ может возвратить исковое заявление, а АС, то суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

По требованию арендатора договор может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • 1. Если арендодатель не предоставляет арендатору имущество;
  • 2. Арендодатель создает арендатору препятствия в использовании имуществом;
  • 3. Если переданное арендатору имущество содержит в себе недостатки, препятствующие использованию, они являются скрытыми и не были заранее оговорены;
  • 4. Если арендуемое имущество в силу объективных обстоятельств, за которое арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования: применяется такая норма в тех случаях, когда в аренду передается технически сложные объекты, которые используются при производстве. Органы экологического надзора устанавливают повышенные требования к ПДК.

Арендатор также должен направить арендодателю письменное уведомление о расторжении договора.