Судьба улучшений арендуемого имущества
Все предметы → Гражданское право. Специальная часть
Под улучшением арендуемого имущества понимаются такие изменения свойств арендуемого объекта, которые повышают эффективность его использования. Однозначно судебная практика не признает улучшениями ремонт, т.к он направлен на поддержание имущества в надлежащем состоянии, также не относят к улучшениям переоборудование и перепланировку, если они также не повышают эффективность использования. Улучшение – такие привносимые элементы, в результате которых у арендуемого объекта появляются новые свойства, например, пристройка к зданию, надстройка, устройство дополнительных проходов, монтаж вентиляционных систем, монтаж системы кондиционирования воздуха. Улучшения могут быть как отделимыми, так и неотделимыми (как критерий делимости вещей). Отделимыми признаются такие улучшения, которые можно отделить без вреда для остального имущества (внешняя система кондиционера). Неотделимые улучшения нельзя отделить без нанесения значительного ущерба.
Любые улучшения арендатор может вносить в арендуемый объект только с согласия арендатора. Оно может быть заранее оговорено при заключении договора, либо может быть получено впоследствии. Если согласие было получено в любой форме, то арендодатель обязан возместить арендатору стоимость улучшений, в том числе арендатор может зачесть стоимость в счет арендной платы. А если согласие или одобрение арендодателя не было получено, то отделимые улучшения арендатор может забрать себе, но при этом должен привести имущество в первоначальный вид, а неотделимые улучшения – личный убыток арендатора.