Распоряжение имуществом по договору ренты и рентные риски
Все предметы → Гражданское право. Специальная часть
Плательщик ренты, являясь собственником имущества, вправе этим имуществом распоряжаться. По общему правилу, согласие получателя здесь не требуется. Если под выплату ренты было передано недвижимое имущество, то в отношении него у получателя ренты возникает право законного залога и при отсутствии иных указаний в нормах главы 33 ГК следует руководствоваться ст.346 ГК. В случае отчуждения такого имущества ставится вопрос о правопреемстве. Рента обременяет недвижимое имущество, которое передается под выплату, следовательно, обязанности плательщика ренты переходят к его приобретателю.
Рентополучатель по постоянной ренте может передавать свои права другим лицам путем уступки права требования. Если получателем постоянной ренты является гражданин, то в случае его смерти право на получение платежей переходит по наследству. Если получатель некоммерческая организация, то право на получение ренты может перейти к другим некоммерческим организациям в результате реорганизации. При ликвидации постоянная рента прекращается.
По пожизненной ренте получатель не может передавать кому – либо свои права. Если таких получателей по договору несколько, то в случае смерти одного из них его доля в рентных платежах других рентополучателей увеличивается за счет его доли. Со смертью последнего рентополучателя договор прекращается. Те же правила и для договора пожизненного содержания с иждивением. В случае смерти плательщика ДР не прекращается, обязанность по уплате рентных платежей переходит к его наследникам. Если у плательщика ренты несколько наследников и все они претендуют на наследство, то получатель в принципе может потребовать принудительного выплаты ренты, а может и не требовать, будет несколько должников, а не один.
По договору ренты можно распределить рентные риски:
- 1. Риск не платежей;
- 2. Риск гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты.
В договоре целесообразно предусматривать условия, обязывающие в установленный срок, застраховать плательщика риск своей ответственности. Рентополучатель в таком договоре страхования будет являться выгодоприобретателем, который в случае наступления страхового события страховщик обязан будет единовременно произвести выплату.
Риск случайной гибели при постоянной ренте зависит от условий, на которых имущество было передано под выплату ренты: если имущество передавалось бесплатно, то риск несет плательщик, а если имущество передавалось платно, то риск также лежит на плательщике, но ему предоставляется право выкупа ренты.